2023년 시장금리 상승은 대출금리로 반영되면서 서민과 실수요자의 이자부담이 빠르게 증가하고 있습니니다. 서민과 실수요자의 내집마련을 돕고 대출금리 변동위험경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위해 4%대 고정금리 모기지론 공급으로 주거안정망 확충을 목표로하는 특계보금자리론은 1월30일부터 접수를 시작했습니다.
2월까지 전체 공급 목표액의 44%가 신청되어 출시 한달만에 17.4조 원을 돌파하였다고 합니다. 자격 조건도 크게 까다롭지 않은 상품으로 올해 내집 장만의 목표가 있는 분들은 마감되기 전에 신청하는 것이 중요합니다.
기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
특례보증자리론 조건
기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론은 주택을 매매할 경우 자금을 빌려주는 제도로 9억원 이하의 주택을 대상으로 소득제한 없이 주택구입용도, 기존상환용도, 임차금 반환용도 크게 3가지로 나누어 최대 5억원까지 가능합니다.
□ (주택가격) 9억원 이하 주택이 대상입니다. * KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용
□ (소득) 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. * 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요
□ (자금용도) 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.
□ (주택수) 무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다. * 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능
특례보금자리론 지원내용
□ (대출한도) 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
- (LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자**: 80%) 내에서만 취급됩니다.
* 非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감 (단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제)
** 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우
- (DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)
* 규제지역의 경우 10%p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)
| 구 분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
| * 단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별,주택유형별 구분 없이 LTV 80% / DTI 60% 일괄 적용 | |||
<특례보금자리론 LTV.DTI 적용안>
특례보금자리론 금리
대출 기본금리는 우대형*(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. (매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리 조정)
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | ||
| 우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓) |
4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | ||
| 일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑) |
4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 | ||
< 특례보금자리론 기본금리 (단위 : %) >
ㅇ (우대금리) 저소득청년* 우대금리(10bp)를 신설하였으며, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다. * 만39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하 ※ 우대금리= 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp) ⇨ 우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있음
특례보금자리론 중도상환수수료
기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다. * 기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요
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